【2026年施行】不動産登記の住所変更が義務化｜知らないと損する重要ポイント
間麗
はじめに
2026年4月から、不動産を所有している方にとって重要な制度がスタートします。
それが **「住所変更登記の義務化」**です。
これまで任意だった手続きが義務となり、対応しないとペナルティの対象になるため注意が必要です。
福井市でも、空き家や相続不動産をお持ちの方は特に関係がある内容です。
住所変更登記の義務化とは？
2026年4月1日から、不動産の所有者は
👉 住所や氏名に変更があった場合
👉 変更日から2年以内に登記申請
が義務化されます。
つまり
- 引っ越しした
- 結婚して名前が変わった
このような場合は、必ず登記を変更しなければなりません。
違反するとどうなる？
正当な理由なく申請をしない場合
👉 5万円以下の過料（罰金のようなもの）
が科される可能性があります。
これまでのように
「売るときにまとめてやればいい」
という考え方は通用しなくなります。
過去の住所変更も対象になる
ここが非常に重要です。
2026年以前に住所変更している場合でも
👉 登記をしていなければ対象
になります。
この場合は
👉 2028年3月31日までに登記が必要
となります。
なぜ義務化されたのか？
背景には
👉 所有者不明土地問題
があります。
登記の住所が古いままだと
- 所有者と連絡が取れない
- 売却や相続が進まない
- 空き家が放置される
といった問題が発生します。
そのため、国は登記情報を最新に保つために義務化しました。
対象となる人
以下の方は必ず確認が必要です。
- 不動産を所有している方
- 相続した不動産がある方
- 引っ越し後に登記を変更していない方
- 結婚などで氏名が変わった方
特に
👉 空き家を所有している方
は要注意です。
手続き方法（簡単に）
住所変更登記は
- 法務局で申請
- 司法書士に依頼
などで行えます。
必要書類は
- 住民票
- 登記申請書
などです。
「スマート変更登記」という新制度
2026年からは
👉 自動で住所変更される仕組み（スマート変更登記）
もスタートします。
事前に登録しておくことで
手続きの手間を減らすことが可能です。
不動産売却との関係
実はこの制度、売却にも大きく関係します。
登記の住所が古いままだと
- 売却手続きが進まない
- 書類が不足する
- 余計な手間と時間がかかる
といったトラブルになるケースがあります。
まとめ｜今すぐ確認を
2026年からは
👉 不動産の住所変更登記は義務
になります。
ポイントまとめ
- 変更から2年以内に登記
- 違反すると過料の可能性
- 過去の変更も対象
- 売却時にも影響あり
福井市で不動産・空き家をお持ちの方へ
春山不動産では
- 空き家の売却相談
- 相続不動産のご相談
- 不動産の無料査定
を行っています。
「登記がそのままになっている」
「売却するか迷っている」
という方も、お気軽にご相談ください。
春山不動産
福井県福井市春山1丁目3-3 パセオ春山1F
TEL：0776-60-2400
