2. 【購入編】物件価格以外にかかるお金の内訳

「2,000万円の物件なら、2,000万円用意すればいい」というわけにはいかないのが不動産の難しいところです。
購入時にかかる主な諸費用を、優先度の高い順に整理しました。

① 仲介手数料（不動産会社へ支払う成功報酬）

不動産の売買を仲介した不動産会社に支払う手数料です。

• 目安： （物件価格の3％ ＋ 6万円） ＋ 消費税
• プロの視点： 引渡し時に一括の場合や、契約時と引渡し時の2回に分けて支払うケースが一般的です。大きな金額になるため、事前に金額を確認しておきましょう。

② 印紙税（売買契約書に貼る税金）

売買契約書を作成する際に、書類に貼付する収入印紙代です。

• 目安： 5,000円〜1万円程度（物件価格によりますが、一般的な住宅売買はこの範囲が多いです）
• プロの視点： 現在、不動産売買に関する印紙税には「軽減税率」が適用されています。

③ 登記費用（名義変更や住宅ローンの設定）

不動産を自分の名義にするための「登録免許税」と、手続きを代行する司法書士への「報酬」です。

• 目安： 20万円〜40万円程度
• プロの視点： 住宅ローンを利用する場合、銀行が設定する「抵当権（ていとうけん）」の設定費用もここに含まれます。借入金額や新築か中古か、土地の大きさによっても変動します。

④ 固定資産税・都市計画税の清算金

その年の税金を、売主様と買主様で「所有期間」に応じて日割り計算して精算します。

• 目安： 数万円〜10万円程度
• プロの視点： 福井では「1月1日起算日」にして、「引渡し日」を基準に精算するのが一般的です。手出しの現金として忘れがちな項目ですので注意が必要です。

⑤ 火災保険料（大切な資産を守る備え）

万が一の火災や自然災害に備える保険です。

• 目安： 15万円〜30万円程度（5年〜10年一括の場合）
• プロの視点： 福井での暮らしにおいて、火災保険選びは非常に重要です。 雪による破損（落雪など）をカバーする「雪災」や、近年の大雨に備えた「水災」の補償をどこまで付けるか、地域の特性に合わせて予算に応じて選ぶのがポイントです。

⑥ 住宅ローン関連費用

銀行からお金を借りる際にかかる事務手数料や保証料です。

• 目安： 数万円（定額）〜物件価格の2％前後（定率）
• プロの視点： 選ぶ銀行やプランによって「保証料が無料の代わりに金利が少し高い」「最初にまとまった手数料を払う」など、総額が大きく変わります。