不動産購入・物件一覧
PROPERTY LISTING
福井市を中心に、土地・戸建て・マンション・事業用物件など幅広い物件を取り扱っています。
カテゴリーから物件情報をご覧いただけるほか、サイトに掲載していない非公開物件をご紹介できる場合もあります。
まずはお気軽にご相談ください。
春山不動産が選ばれる3つの理由
業界歴20年の知見にもとづく「正直な」アドバイス
物件の良い面だけでなく、注意点や無理のない資金計画も含めて率直にお伝えします。住宅ローンの仮審査サポートや、税理士・司法書士・土地家屋調査士との連携も可能です。
資格・免許証福井市に特化した地域密着対応
福井市に事務所を構え、地域の相場やエリアの特徴を熟知したうえで物件をご提案します。
入口売買だけでなく、相続・空き家まで一貫対応
戸建て・土地・マンション・事業用物件の仲介に加え、相続不動産や空き家に関するご相談にも対応しています。
外観不動産購入までの流れ
大まかな流れは以下の8ステップです。
目的・エリアを決める
購入目的と、住みたいエリア、通勤・通学の範囲を整理します。
資金計画を立てる
無理のない予算を決め、物件価格のほかにかかる諸費用も含めて資金計画を立てます。
購入申込
購入したい物件が決まったら、購入申込書（買付証明書）を提出し、価格や引き渡し時期などの条件を調整します。
ローン仮審査
金融機関の住宅ローン仮審査を進め、借り入れできる金額の目安を確認します。
重要事項説明・契約
重要事項説明を受けて内容を理解したうえで、売買契約を締結します。
ローン本審査
売買契約の後、金融機関の住宅ローン本審査を受けます。承認が下りたら、ローン契約（金銭消費貸借契約）を結びます。
決済・引き渡し
残代金を支払い、登記手続きの上で物件が引き渡されます。
不動産購入にかかる費用の目安
不動産を購入するときは、物件価格のほかに「諸費用」がかかります。目安は物件価格の5〜10％程度です。「2,000万円の物件なら2,000万円用意すればよい」というわけではないため、資金計画の段階で諸費用も含めて考えておくと安心です。
| 項目 | 目安 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 400万円超は（価格×3％＋6万円）＋税が上限。800万円以下は特例で上限33万円（税込・事前合意が必要）。成約時のみ |
| 印紙税 | 5,000円〜1万円程度 |
| 登記費用 | 20〜40万円程度（司法書士報酬含む） |
| 固定資産税等の清算金 | 数万円〜10万円程度（日割り精算） |
| 火災保険料 | 15〜30万円程度（5〜10年一括） |
| 住宅ローン関連費用 | 数万円〜借入額の2％前後 |
| 不動産取得税 | 取得後に納付書が届く（軽減措置あり） |
※金額はあくまで目安です。物件の種類・価格、借入条件、保険の内容により変わります。税金・登記の詳細は、税理士・司法書士などの専門家にご確認ください。
仲介手数料の上限の計算例（税込）
1,500万円の物件：56.1万円
2,000万円の物件：72.6万円
3,000万円の物件：105.6万円
（価格×3％＋6万円）×1.1で計算した上限額です。
契約前に確認しておきたいこと
諸費用は現金で用意するのが基本です。借入額を決める前に、自己資金から諸費用を差し引いた金額で無理のない予算を組んでおくと、契約直前に慌てずに済みます。
各項目の内訳は、コラム【購入編】物件価格以外にかかるお金の内訳で詳しく解説しています。「自分の場合はいくらになるか」を知りたい方は、お気軽にご相談ください。
福井市の不動産購入・物件探しのご相談
不動産業界歴20年の知見を活かし、福井市にて「春山不動産」を営んでおります、代表の間 麗（はざま あきら）です。土地・戸建て・マンション・事業用物件まで、お客様のご希望に合わせた物件探しを一人ひとりに寄り添ってサポートいたします。
サイトに掲載していない非公開物件のご紹介や、住宅ローンの資金計画に関するご相談も承っております。「まずは話だけ聞いてみたい」という段階でも歓迎ですので、お気軽にお問合せください。 福井市内のどのエリアが暮らしやすいか迷われる方は、エリア比較コラムもあわせてご覧ください。
不動産購入に関するよくあるご質問
Q 資金計画に不安がありますが相談できますか？
A. もちろんです。住宅ローンの仮審査サポートや、無理のない予算設定のご相談も承っております。
Q 内覧だけでもお願いできますか？
A. もちろんです。「まずは見てみたい」という段階でも歓迎いたします。強引な勧誘は一切いたしません。
Q 中古住宅のリフォームについても相談できますか？
A. はい。提携先の専門家とも連携しながら、リフォーム費用の目安についてもアドバイスいたします。
