住宅ローン・物件選び・重要事項説明など、買う人視点の記事
福井市で中古住宅を買うときのチェックポイント｜築年数・耐震・内覧・雪・水害の見方
この記事でわかること 中古住宅は、築年数だけで決めない。見るべきは「建物の状態」「法的な条件（耐震・接道）」「お金（リフォーム費とローン）」の3つ 福井市の築年数別の価格の目安と、築年数ごとに変わる注意点 内覧で見るチェ […]
福井市で家を買う前に確認したい水害リスク｜ハザードマップの見方と、不動産会社への聞き方
この記事でわかること 家や土地を買う前に、水害のリスクは「ハザードマップ」で確認できる 洪水の想定には「計画規模」と「想定最大規模」の2種類がある。両方を見ると、リスクの幅がわかる 区域に入っている＝買ってはいけない、で […]
福井市の小学校区・中学校区の調べ方と、家探しでの注意点
この記事でわかること 福井市の小学校区・中学校区は、住所を入れるだけで調べられる 通学区域は、町名・番地の単位で決まっており、同じ町の中でも校区が分かれることがある 小学校区と中学校区は、必ずしも1対1で対応しない。小学 […]
福井市の土地はほぼ全域が盛土規制法の対象に。制度の仕組みと区域指定を解説
この記事でわかること 「盛土規制法」とは何か、2025年に福井県・福井市で何が変わったか 福井市内の土地がほぼすべて規制区域に入っている理由と、区域の2つの種類 規制区域内で許可が必要になる行為の基準 自分の土地がどちら […]
福井市でアパート・マンション経営を始めるには？利回りの考え方と最初に知っておきたい基礎知識
この記事でわかること 福井市でアパート・マンション経営を始めるまでの、大まかな5つのステップ 「表面利回り」と「実質利回り」の違いと、なぜ実質利回りで判断すべきか 物件購入時にかかる初期費用と、保有中にかかるランニングコ […]
重要事項説明とは？購入前に見るべきチェックポイントを解説
この記事でわかること 重要事項説明とは、契約前に宅地建物取引士(宅建士)が買主に対し、物件の権利関係・法令上の制限・取引条件などを書面(35条書面)で説明する、宅建業法上の義務であること チェックすべき項目は大きく「物件 […]
不動産広告の「徒歩○分」の正しい仕組みと、福井での実生活に即した見極め方
この記事でわかること 不動産広告の「徒歩○分」は、公正競争規約により「道路距離80メートルにつき1分」で計算されている（端数は切り上げ） 信号待ち・踏切の待ち時間、坂道や歩きにくい道は計算に含まれていない 大規模な駅では […]
家探しを始めたら最初に知っておきたい「住宅ローンの事前審査」の基本
この記事でわかること 住宅ローンの審査は「事前審査（仮審査）」と「本審査」の2段階があり、事前審査は数日〜1週間程度で判断される 物件が決まる前に事前審査を通しておくと、正確な予算がわかり、人気物件を買い逃すリスクも減ら […]
新築、中古、マンション。福井での「失敗しない住まい選び」の判断基準
この記事でわかること 住まい選びに絶対の正解はなく、新築一戸建て・中古一戸建て・分譲マンションはそれぞれ異なるメリットと「知っておくべき現実」がある 新築は初期メンテナンス費用が少ない一方、人気エリアでは土地の確保・価格 […]
【購入編】物件価格以外にかかるお金の内訳
この記事でわかること 購入時の諸費用は物件価格の5〜10％程度が目安で、主な内訳は仲介手数料・登記費用・火災保険料・住宅ローン関連費用の4つ 仲介手数料の上限は「物件価格の3％＋6万円＋消費税」（売買価格が800万円以下 […]
