福井市で家を買う前に確認したい水害リスク｜ハザードマップの見方と、不動産会社への聞き方

この記事でわかること

• 家や土地を買う前に、水害のリスクは「ハザードマップ」で確認できる
• 洪水の想定には「計画規模」と「想定最大規模」の2種類がある。両方を見ると、リスクの幅がわかる
• 区域に入っている＝買ってはいけない、ではない。浸水の深さと、建物・備えで判断する
• 契約前の重要事項説明でも、水害ハザードマップでの所在地の説明が行われる（2020年8月28日から義務）

「福井市で家を探しているけれど、水害は大丈夫だろうか」「気に入った物件が、浸水想定区域に入っていた」——購入を考える方から、こうしたご相談をいただくことがあります。福井市は、九頭竜川・日野川・足羽川などの流域に市街地が広がっており、2004年7月の福井豪雨のような大雨の記憶がある方も多い地域です。この記事では、家や土地を買う前に、水害リスクをどう確認し、どう判断すればよいかを整理します。

まずは、ハザードマップで住所を調べる

水害のリスクは、国・県・市が公表しているハザードマップで、住所ごとに調べられます。気になる物件が見つかったら、その住所で、次の2つを確認します。

• 洪水：河川が氾濫したときに、浸水すると想定される範囲と深さ
• 土砂災害：山沿い・斜面近くで、がけ崩れ・土石流・地すべりのおそれがある「土砂災害警戒区域」に入っているか

当社でも、福井市の洪水と土砂災害警戒区域を、住所を入れるだけで調べられるマップを用意しています。福井市のハザードマップ（洪水・土砂災害を住所から調べる）から、物件の住所をお試しください。最終的な確認は、福井市・福井県の公式のハザードマップでお願いします。

洪水の「計画規模」と「想定最大規模」の違い

洪水のハザードマップには、想定する雨の大きさが違う、2種類の図があります。

どちらか一方だけを見るのではなく、両方を見るのがポイントです。計画規模で浸水が想定される場所は、比較的起こりやすい水害への備えが必要な場所。想定最大規模でだけ浸水する場所は、まれな大雨のときの避難の備えを考える場所、と整理できます。

浸水の深さは、暮らしにどう影響する？

ハザードマップでは、浸水の深さが色分けされています。深さごとの、おおまかな目安は次のとおりです（建物の構造や高さで変わります）。

福井市は、浸水想定区域がどのくらい広い？

当社で、国土地理院のハザードマップの画像を、福井市の小学校区（48校区）に重ねて集計したところ、想定最大規模の浸水想定区域が、校区の面積の半分以上を占める校区は、48校区のうち30校区ありました。一方で、5%未満の校区も6校区あります。平野部の市街地は浸水想定区域に入ることが多く、山沿いの地域は、洪水より土砂災害のほうに注意が必要、という傾向です。

つまり、福井市で家を探すとき、「浸水想定区域に入っているかどうか」だけで絞り込むと、候補がかなり少なくなります。大切なのは、区域に入っているかどうかではなく、どのくらいの深さが想定されているかと、その備えができるかです。校区ごとの傾向は、福井市のハザードマップのページの一覧表で確認できます。ただし、同じ校区でも、場所によって浸水の深さは大きく変わります。個別の物件は、必ず住所で確認してください。

浸水想定区域に入っていたら、どう判断する？

浸水想定区域に入っているからといって、「その物件は買ってはいけない」わけではありません。次の点を確認して、総合的に判断することが大切です。

• 想定される浸水の深さ：0.5m未満なのか、3m以上なのか。計画規模と想定最大規模のそれぞれで確認する
• 建物の階数・基礎の高さ・敷地の高さ：2階建て以上か、基礎が高いか、道路や周囲より敷地が高いか
• 設備の位置：給湯器・エアコンの室外機・電気の分電盤などが、浸水しにくい位置にあるか
• 避難のしやすさ：近くの避難場所と、そこまでの道すじ。浸水時に通れる道か
• 火災保険の水災補償：補償の範囲は、契約内容で異なります。購入前に、水災補償が付けられるかと、保険料を確認しておくと安心です

反対に、区域に入っていなくても、安全とは限りません。想定を超える大雨や、排水が追いつかないことによる浸水（内水）は、ハザードマップの区域外でも起こりえます。区域の外であることを、安心の根拠にしすぎないことも大切です。

重要事項説明では、何が説明される？

不動産会社は、売買や賃貸の契約を結ぶ前に、重要事項説明を行います。2020年（令和2年）8月28日から、この説明の中で、水害ハザードマップを示して、物件の所在地を説明することが義務になっています。また、土砂災害警戒区域に入っているかどうかも、説明の対象です。

ただし、重要事項説明は、契約の直前に行われるのが一般的です。気に入って申込みをしてから、水害リスクを知るのでは遅いことがあります。物件を絞り込む段階で、住所でハザードを確認しておくと、後悔が少なくなります。重要事項説明の全体像は、重要事項説明とは？購入前に確認すべきチェックポイントで解説しています。

不動産会社に聞いておきたい、5つの質問

物件を見学するときや、購入を相談するときは、次のことを聞いてみてください。

• この物件の住所は、洪水の浸水想定区域に入っていますか？（計画規模・想定最大規模のそれぞれで、浸水の深さは？）
• 土砂災害警戒区域（イエロー・レッド）に入っていますか？
• 過去に、この周辺や敷地で、浸水したことはありますか？
• 敷地の高さや、基礎の高さ、給湯器などの設備の位置はどうなっていますか？
• 近くの避難場所と、避難の道すじは？

「聞きにくい」と感じる必要はありません。調べて、きちんとお答えするのが、不動産会社の役目です。

校区から家を探している方へ

お子さまの通学を考えて、校区から家を探している方も多いと思います。校区が決まっていても、同じ校区の中で、浸水の深さが大きく違う場所があります。校区と水害リスクは、セットで確認すると、住まい選びの失敗が減ります。

• 校区の調べ方：福井市の小学校区・中学校区の調べ方と、家探しでの注意点
• 校区マップ：福井市の小学校区・中学校区マップ
• 校区ごとの、洪水・土砂災害の傾向：福井市のハザードマップの一覧表

現場でよくある失敗例と対策

• 失敗例1：申込みをしたあとの重要事項説明で、浸水想定区域だと知り、気持ちが揺れて、話が長引いた
• 失敗例2：想定最大規模だけを見て「全部浸水するから無理」と判断し、計画規模では浸水の浅い、条件のよい物件を見送った
• 失敗例3：区域に入っていないことだけで安心し、周辺の道路が冠水しやすい場所だと、住んでから知った

こうした事態を避けるための対策は、次の3点です。

• 物件を絞り込む段階で、住所でハザード（洪水の計画規模・想定最大規模、土砂災害）を確認する
• 浸水の深さ・建物・避難・保険を、セットで考える
• 周辺の道路の様子や、過去の浸水の有無も、現地や不動産会社で確認する

まとめ

• 水害リスクは、買う前に、住所ごとにハザードマップで確認できる
• 洪水は「計画規模」と「想定最大規模」の両方を見る。深さの目安は、0.5m未満・0.5〜3m・3〜5m・5m以上
• 浸水想定区域に入っていても、「買ってはいけない」わけではない。深さ・建物・避難・保険で判断する
• 区域の外でも、安全とは限らない。想定を超える雨や、内水もある
• 重要事項説明でも説明されるが、契約直前では遅いことがある。物件を絞る段階で確認する

なお、ハザードマップの区域は、見直されることがあります。ご判断の前に、福井市・福井県の公式のハザードマップで、最新の情報をご確認ください。「この物件のハザードはどう見ればいいか」「水害に備えた家選びを相談したい」といったご相談は、私たちにもお気軽にお尋ねください。購入全体の流れは、福井市の不動産購入の流れとポイントをご覧ください。売主の側から見た話は、福井市の浸水想定区域の家は売れる？で解説しています。

福井市の不動産購入・売却のご相談

この記事を書いた人：代表者 間 麗 （はざま あきら）

福井市の「春山不動産」代表。不動産業界歴20年の知見を活かし、不動産売買・賃貸の仲介から、管理、コンサルティング、相続・空き家・建物解体、住宅ローンのご相談まで、一人ひとりに寄り添い手厚くサポートいたします。

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