相続登記・空き家対策・生前売却・税制特例など
実家を売るのは悲しい…と迷う方へ｜気持ちの整理と、後悔しない進め方（福井市）新着!!
この記事でわかること 実家を売ることに、悲しさや罪悪感を覚えるのは、ごく自然なこと。「売る」ことと「大切に思う」ことは、両立できる 国土交通省の調査では、空き家の約6割が相続で受け継がれたもの。相続前に家の対策をしていた […]
相続した不動産を売ると税金は安くなる？取得費加算の特例と「3年10か月」の期限｜福井市新着!!
この記事でわかること 相続した不動産を売ると、譲渡所得の税金(所得税・復興特別所得税・住民税)がかかる。このとき、相続税を払っていれば、その一部を取得費に加えられる「取得費加算」という特例がある 使えるのは、相続税がかか […]
親が認知症で実家が売れない？成年後見制度を使った売却の流れと注意点｜福井市新着!!
この記事でわかること 親が認知症などで判断能力が十分でないと、本人名義の不動産は売買契約ができない。子どもが代わりに売ることもできない 売るには、家庭裁判所に申し立てて成年後見人を選んでもらう方法がある。本人が住んでいた […]
「特定空家」に指定されたらどうなる？行政代執行で解体・費用請求されることも
この記事でわかること 「特定空家」に指定された後、どのような段階を踏んで行政の措置が進んでいくか 命令に従わなかった場合の過料(50万円以下)と、行政代執行(強制解体)のリスク 行政代執行になった場合、解体費用が所有者に […]
相続した家が「共有名義」で身動きが取れない。売却までの実務と対処法
この記事でわかること 共有名義の不動産を「まるごと」売却するには、共有者全員の同意が必要な理由 自分の持分だけであれば、単独で売却できる仕組みと、その場合の注意点 共有者どうしで意見がまとまらないときの対処法(共有物分割 […]
認知症になる前に。実家の売却で困らない「家族信託」の基本
この記事でわかること 親が認知症になると、不動産の売却や大きな預金の動きが実質的にできなくなる「資産凍結」という問題 「家族信託」の仕組みと、認知症後も家族が不動産の管理・売却を続けられる理由 家族信託と成年後見制度の違 […]
実家の相続登記、まだですか？猶予期限は2027年3月31日
この記事でわかること 相続登記義務化の経過措置で、いつまでに登記が必要か 期限を過ぎた場合に科される可能性がある過料の内容 遺産分割が期限までにまとまらない場合の対処法（相続人申告登記） 今すぐ確認すべきこと 「実家を相 […]
福井市の旧市街地でよくある「売れない実家」。原因と対策
この記事でわかること 福井市の旧市街地(木造住宅が密集する古い路地沿いなど)では、「再建築不可物件」「旧耐震基準物件」が「実家が売れない」原因になっていることがある 再建築不可物件は、隣地交渉や許可申請など再建築を目指す […]
相続した土地、売れなくても手放せる？「相続土地国庫帰属制度」の仕組みと注意点
この記事でわかること 相続した土地を国に引き取ってもらえる「相続土地国庫帰属制度」の仕組み 引き取ってもらえない土地の条件（却下・不承認になるケース） 負担金・審査手数料の金額の目安と、面積によって金額が変わるケース 申 […]
放置した実家、固定資産税が6倍に？「管理不全空家等」の仕組みと回避策
この記事でわかること 2023年の法改正でできた「管理不全空家等」という区分と、「特定空家等」との違い 指導・勧告を受けると、固定資産税が上がる可能性がある仕組み 管理不全空家等に該当するかどうかの一般的な判断の目安 該 […]
空き家になった実家、片付けと売却はどう進める？遺品整理〜引き渡しまでの実務ガイド
この記事でわかること 実家の片付け(遺品整理)と売却活動は、同時並行で進めた方がスケジュールが早まりやすい 遺品整理業者に依頼する場合の費用相場と、間取りによる目安 遺品整理業者を選ぶときに確認すべきポイント(許可の有無 […]
火災保険料の値上がりは「空き家、そろそろ潮時」のサイン？維持費と売却のシミュレーション
この記事でわかること 空き家は人が住んでいる家より火災保険料が割高になりやすく、近年の相次ぐ改定でさらに負担が増えている 固定資産税・管理の交通費・水道光熱費の基本料金・火災保険料を合計すると、空き家の維持費は年間15〜 […]
