不動産売却相談
CONSULTATION
「高く売りたい」「早く現金化したい」「相続した空き家をどうすれば」――どんなお悩みも、状況に合わせて最適な方法をご提案します。
業界歴20年の宅地建物取引士が、査定から契約まで丁寧に伴走します。
このページのまとめ
- 仲介（高値・時間をかけて売却）と買取（最短数日で現金化）から選べます。相続した空き家の売却も可能です
- 福井市はエリアによって相場が大きく異なります。まず無料査定で適正価格を知ることが第一歩です
- 売却査定・ご相談は、すべて無料・秘密厳守です
まずは無料査定はこちらから（秘密厳守・1〜2分で入力できます）
今すぐ無料査定フォームへ →売却・相続のご相談について
福井市で不動産の売却・買取・相続をご検討中の方へ。春山不動産は、地域密着の不動産会社として、マンション・戸建て・土地などの不動産に関する幅広いご相談に対応しています。福井市のほか、坂井市・鯖江市・越前市・永平寺町・あわら市の不動産もご相談いただけます。仲介と買取、どちらが向いているかも含めて、無料査定を通じて具体的にご提案します。
売却の理由から探す
福井市の不動産市場と相場動向
福井市では、中心部のマンション需要や郊外の戸建需要が安定しています。一方で、人口減少や空き家増加の影響でエリアによって相場は大きく異なります。不動産相場を正しく知ることが、納得のいく売却の第一歩です。国土交通省の取引データにもとづく相場の目安は、土地・中古戸建・中古マンションの相場ページでもご覧いただけます。校区ごとの違いは小学校区・中学校区マップで、浸水・土砂災害のリスクはハザードマップで確認できます。
出典：国土交通省 不動産取引価格情報をもとに春山不動産が集計。中央値は目安で、個別の物件の価格を示すものではありません。
相場データの読み方や、査定額が決まる仕組みについてはこちらのコラムで詳しく解説しています。
マンションの売却を具体的に検討されている方は、コラム「福井市でマンションを高く売るコツ」も参考になります。
仲介と買取の違い
| 項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格に近い(高め) | 仲介より低め |
| 売却期間 | 数か月かかる場合あり | 最短数日〜数週間 |
| 手数料 | 仲介手数料が必要 | 原則不要※ |
| 売却活動 | 広告・ネット掲載あり | なし(直接取引) |
※物件の状況によっては提携している買取業者と連携してご提案する場合があり、その際は仲介手数料が発生することがあります。
こんな方には「仲介」が向いています
- 売却まで数か月かかっても、できるだけ高く売りたい
- 内覧対応や広告掲載に協力できる
- じっくり条件交渉をしたい
こんな方には「買取」が向いています
- 相続した空き家を早く手放したい
- 内覧対応やリフォームの手間をかけたくない
- 周囲に知られずに売却を進めたい
「じっくり高値で売りたい」「早く現金化したい」など、ご希望に応じて最適な方法をご提案します。
売却を成功させるために押さえておきたい具体的なポイントは、こちらの記事にまとめています。
仲介・買取どちらが向いているかは、査定を見てから決めても大丈夫です
無料査定でおすすめの売却方法を相談する →売却にかかる費用の目安
売却査定・ご相談は無料です。そのうえで、売却が決まった場合にかかる費用は、売却価格の3〜5％程度が目安です。主な内訳をあらかじめお伝えします（仲介で売却する場合）。
| 項目 | 目安 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 400万円超は（価格×3％＋6万円）＋税が上限。800万円以下は特例で上限30万円＋税。成立時のみ |
| 印紙税 | 5,000円〜1万円程度 |
| 抵当権抹消費用 | 2〜3万円程度（司法書士報酬含む。ローンが残る場合） |
| 住所・氏名変更登記 | 登録免許税1,000円（＋司法書士報酬）。登記簿の住所・氏名が現在と違う場合のみ |
| 測量・境界確定費用 | 30万円〜（境界が未確定の土地の場合） |
| 権利証を紛失している場合 | 本人確認情報の作成費用が別途（司法書士の基準例：税込5万5,000円〜） |
| 譲渡所得税 | 利益が出た場合のみ。所有期間により変動。特例で実質かからないこともあります |
買取の場合は
当社が直接買い取る場合は、仲介手数料はかかりません（提携業者を通じた買取となる場合は発生することがあります）。そのほかの費用も、物件の状況によって変わります。
費用や税金は、物件の状況・所有期間・利用できる特例によって変わります。具体的な金額は、無料査定のなかでご案内します。詳しい内訳は、福井市の不動産売却（仲介）のページの費用一覧や、【売却編】手元に残るお金を計算するためにでもご覧いただけます。権利証（登記識別情報）が見つからない場合については、コラム「権利証（登記識別情報）をなくしても家は売れる？福井市の売却で困らない代替手続きと費用」で解説しています。税金の判断は、税理士などの専門家にご確認ください。
費用の見込みも、無料査定のなかでご案内します
無料査定で費用の見込みを相談する →ご相談から売却までの流れ
無料査定のお申し込み
本ページのフォーム・お電話・LINEのいずれからでもお申し込みいただけます。相続した空き家など、権利関係が整理できていない段階でもご相談いただけます。
査定・現地調査
データにもとづく机上査定と、実際に物件を拝見する訪問査定からお選びいただけます。査定の流れは査定の流れと準備するものでも詳しくご紹介しています。
ご提案・進め方のご相談
査定結果をもとに、仲介・買取どちらが合っているかをご説明します。相続登記が未了の場合(経過措置の期限についてもご案内します)など、権利関係が複雑なケースもあわせてご相談いただけます。
契約・売却活動、または買取契約
仲介の場合は媒介契約を結び売却活動へ、買取の場合は買取契約から最短数日で決済・引き渡しとなります。ご不明点はいつでもご相談ください。
よくあるご相談Q&A
Q 福井市のマンションを売却したいのですが、まず何をすればいいですか？
A. まずは査定を受けて、現在の相場を把握することから始めましょう。春山不動産では無料査定を実施しています。
Q 相続した空き家を売却したいのですが可能ですか？
A. 可能です。相続登記や税金についても提携専門家と連携し、安心して取引できるようサポートいたします。
Q 仲介手数料はどのくらいかかりますか？
A. 法律で上限が定められており、売買価格によって計算方法が変わります(目安として、売買価格が400万円を超える場合は「価格×3%+6万円(税別)」が上限です。800万円以下の場合は特例により「30万円(税別)」が上限となる場合があります)。正式な金額は査定時に具体的にご案内します。
Q 買取価格は市場価格に比べてどのくらい低くなりますか？
A. 物件の状態やエリアによって幅がありますが、目安として市場価格より約2〜4割安くなることが一般的です。正確な金額は無料査定でご確認いただけます。
Q 売却までどのくらいの期間がかかりますか？
A. 仲介の場合は数か月程度、買取の場合は最短数日〜数週間で現金化が可能です。物件の状況やご希望によって前後しますので、査定時にあわせてご相談ください。
Q 相続登記がまだ済んでいませんが、相談できますか？
A. 可能です。相続登記は2024年4月から義務化されており、施行前に相続した不動産にも2027年3月31日までの経過措置がありますが、登記前でも売却に向けたご相談は進められます。手続きの進め方もあわせてご案内します。
Q 住宅ローンが残っていても売却できますか？
A. 売却額がローン残債を上回る場合は通常どおり売却でき、下回る場合でも金融機関の同意があれば「任意売却」という方法があります。まずは査定で見込み額を確認することから始めましょう。
Q 査定額はどうやって決まりますか？
A. 近隣の取引事例や公示地価などをもとにした「取引事例比較法」を中心に、複数の方法を組み合わせて算出します。詳しい仕組みは不動産査定とは？価格が決まる3つの査定方法で解説しています。
売却査定は無料・秘密厳守。しつこい営業はいたしません
まずは無料査定から相談してみる →春山不動産が選ばれる3つの理由
業界歴20年の知見にもとづく「正直な」アドバイス
売却しやすい時期など、メリットだけでなく注意点も隠さずお伝えします。税金面や登記、境界確定が必要な場合は、税理士・司法書士・土地家屋調査士とも連携しながら進めます。
資格・免許証福井市に特化した地域密着対応
福井市に事務所を構え、地域の相場や取引事例を熟知したうえでご提案します。
入口売買だけでなく、相続・空き家まで一貫対応
戸建て・土地・マンション・収益物件の仲介に加え、相続不動産や空き家の相談にも対応しています。
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