福井市の中古戸建売却相場

中古戸建売却相場

HOUSE PRICE

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（福井市／2021年〜2025年）を春山不動産が集計。中央値。

福井市の中古戸建の相場推移（2021〜2025年）

福井市の中古戸建取引を年ごとに集計すると、次のように推移しています。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（福井市／2021年〜2025年／取引当事者へのアンケートに基づく実際の取引価格）を春山不動産が集計。

2025年に中央値が1,500万円まで下がっていますが、これを「戸建が値下がりした」と読むのは早計です。同じ年の土地面積の中央値も200㎡から165㎡へ小さくなっており、その年に売買された物件の中身が変わったことによる影響が大きいためです。

中古戸建は、土地の広さ・建物の状態・築年数のばらつきが大きく、単年の中央値の増減だけでは相場の方向を判断できません。次の章以降で、エリア別・築年数別に分けて見ていきます。

福井市のエリア別 中古戸建の売却相場

国土交通省の取引価格情報は町名までが公表されています。そこで土地の相場ページと同じ6エリア区分で、中古戸建の相場をまとめました。金額は最新の2025年の取引のみで集計しています（前章の推移だけが5年分です）。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（福井市／2025年／取引当事者へのアンケートに基づく実際の取引価格）を春山不動産が集計。エリア区分は当社が町名をもとに独自にまとめたものです。中古戸建は1年あたりの取引件数が少ないため、件数が20〜48件と限られます。参考値としてお読みください。

土地の坪単価では最も安かった森田・北西部エリアが、中古戸建では最も高い2,500万円という逆転が起きています。理由は右端の「築年数中央値」を見れば明らかで、このエリアだけ築4年と突出して新しいのです。新しい分譲地が多く、建てて間もない住宅が売買されているためです。

逆に中心市街地は築38年と市内で最も古く、戸建の取引価格は1,400万円にとどまります。

中古戸建の売却価格は、エリアよりも築年数のほうが強く効いている——これが福井市の取引データから読み取れる、最も重要な事実です。次章で詳しく見ていきます。

価格だけでなく、通勤・通学のしやすさや商業施設の近さなど、エリアごとの暮らし方の違いも知っておきたい方は、コラム「福井市はどのエリアが住みやすい？中心市街地・東部・北部・西部・南部・森田エリアを相場と暮らしやすさで比較」もあわせてご覧ください。

中古戸建は築年数で価格がどう変わるか

築年数だけで区切って集計すると、価格の下がり方がさらにはっきりします。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（福井市／2021年〜2025年／取引当事者へのアンケートに基づく実際の取引価格）を春山不動産が集計。

築10年以内の2,800万円に対し、築31年以上は1,000万円。およそ3分の1になります。

注目していただきたいのは延床面積です。築年数が古いほど建物は大きい（110㎡→140㎡）のに、価格は下がっています。つまり建物の広さより築年数のほうが価格に効いているということです。「うちは広いから高く売れるはず」という期待が、実際の査定額と食い違いやすい原因がここにあります。

また、集計対象942件のうち築31年以上が465件と約半数を占めています。福井市の中古戸建市場の中心はこの築古ゾーンです。この年代になると建物の評価はほぼゼロに近づき、実質的には「土地の価格＋α」での取引になります。土地の相場ページの坪単価が、そのまま売却価格の目安になると考えてください。

小学校区で見る福井市の中古戸建の売却相場（市街地16校区）

お子さんのいるご家庭が家を買うとき、学校区は大きな判断材料になります。売主の側からすると「うちは人気の校区だから高く売れるのでは」と気になるところです。ご自宅や気になる物件がどの校区に入るかは、福井市の小学校区・中学校区マップで住所から調べられます。水害・土砂災害のリスクは福井市のハザードマップで確認できます。

そこで福井市が公表している通学区域表と取引価格データを突き合わせ、市街地の小学校区ごとの中古戸建相場をまとめました。土地の相場ページと同じ16校区のうち、中古戸建の取引件数が10件以上あった校区を掲載しています。

なおこの章の金額は、他の章と異なり直近3年（2023〜2025年）の集計です。市内を21の校区に分けると1年分では1校区あたりの件数が少なく、たった1件の特殊な取引で中央値が動いてしまうためです。

出典：福井市「小・中学校の通学区域」（令和6年4月1日版）および国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（福井市／2023年〜2025年／取引当事者へのアンケートに基づく実際の取引価格）を春山不動産が集計。複数の校区にまたがる町名の取引は、関係する校区すべてに計上しています。取引件数が10件未満の校区は掲載していません。

戸建の表は、土地の坪単価の並び順とは大きく変わります。土地の坪単価が最も安かった森田小学校区が、戸建では最高額の2,500万円です。築年数中央値が8年と際立って新しいためで、分譲地の開発が進んだエリアで築浅の住宅がそのまま流通しているという構図です。

右端の「築年数中央値」の列と価格を見比べてください。上位の森田（築8年）・社南（築12年）・明新（築22年）はいずれも築浅、下位の旭（築48年）・足羽（築46年）・日之出（築39年）はいずれも築古です。土地の坪単価では市内トップの旭が、戸建では1,250万円と下から3番目に来るのは、その校区で売られている家が古いからです。

「人気校区だから戸建も高く売れる」とは限りません。戸建の価格を決めるのは、校区の人気よりも、その家が何年建っているかです。

相場を踏まえて、実際に売却を進める際の具体的な流れ・費用相場を知りたい方は、コラム「福井市で家（一戸建て）を売るには？流れ・費用相場・高く売るための5つのポイント」もあわせてご覧ください。購入側の視点で中古住宅を見るときのポイントは、コラム「福井市で中古住宅を買うときのチェックポイント」にまとめています。

相場データを見るときの4つの注意点

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ご相談は代表者が承ります：間 麗 （はざま あきら）

福井市の「春山不動産」代表。不動産業界歴20年の知見を活かし、不動産売買・賃貸の仲介から、管理、コンサルティング、相続・空き家・建物解体、住宅ローンのご相談まで、一人ひとりに寄り添い手厚くサポートいたします。

相場はあくまで目安です。ご自宅の実際の価格を知りたい方へ

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