福井市の土地売却相場｜国土交通省の取引データで見る実勢価格

このページでわかること

• 福井市の土地の坪単価は中央値18.1万円/坪（2025年）。2023年を底に上昇傾向にある
• エリアによって坪単価は約1.8倍の開きがある（中心市街地22.8万円 ⇔ 森田・北西部12.6万円）
• ただし坪単価が高いエリア＝総額が高いとは限らない。中心市街地は敷地が狭く、総額では東部・北部のほうが上回る
• 小学校区別では旭小学校区の24.0万円/坪から森田小学校区の11.9万円/坪まで、校区によって約2倍の差がある

相場はあくまで市場全体の目安です。ご自宅の実際の価格は無料査定でご確認ください

坪単価の中央値（万円/坪）／2025年

坪単価が高いエリア＝高く売れるエリア、ではありません。
中心市街地の坪単価は22.8万円と市内で最も高いのに、取引価格の中央値は1,300万円。一方、坪単価では下回る北部エリア（1,750万円）・東部エリア（1,700万円）のほうが、総額では中心市街地を大きく上回っています。
理由は敷地の広さです。中心市街地の土地面積の中央値は175㎡、北部は285㎡、東部は305㎡。坪単価の差を、敷地の広さの差が逆転させているのです。

この表の作り方（お読みください）

通学区域は「丁目」や「番地」の単位で細かく指定されているのに対し、国土交通省の取引価格情報は町名までしか公表されていません。
たとえば文京は、1丁目が番地単位で宝永小学校区と日新小学校区に分かれ、2〜4丁目は春山小学校区、5〜7丁目は日新小学校区・西藤島小学校区にまたがります。取引データには「文京」としか記録されていないため、その1件がどの校区のものかは判別できません。
そこで本表では、複数の校区にまたがる町名の取引は、関係する校区すべてに計上しています（全取引の約27%が該当）。中心部の主要な町名を捨てずに全校区の水準を示せる代わりに、隣接する校区の取引が混じるため、数値は「目安」としてお読みください。校区ごとの件数を合計すると、実際の取引件数より多くなります。
ご自宅の正確な校区は、福井市の通学区域表でご確認ください。

■ データの出典

本ページに掲載している数値は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」で公表されている不動産取引価格情報を、春山不動産が独自に集計したものです。
不動産取引価格情報とは、国土交通省が不動産の取引当事者に対して実施したアンケートに基づく、実際に売買が成立した価格のデータです。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2026年7月29日取得）
小学校区の区分については、福井市が公表している通学区域表（令和6年4月1日版）を使用しています。
出典：福井市「小・中学校の通学区域」（2026年7月29日取得）

■ 集計の条件

• 対象地域：福井市（市区町村コード 18201）
• データ取得期間：2021年第1四半期〜2025年第4四半期（5年間・20四半期）／取得件数 土地1,338件（クレンジング後）
• 対象種別：宅地（土地）のみ。中古戸建・農地・林地・中古マンション等は含みません（中古戸建は中古戸建の相場ページ、マンションはマンションの相場ページをご覧ください）
• 統計値：すべて中央値（安い順に並べたときの中央の値）
• 坪単価：取引価格 ÷ 土地面積 × 3.30578 で算出

■ 表ごとの集計対象期間

「今いくらか」を示す表は直近のデータだけを使い、推移を示す表は5年分を使っています。表ごとに対象期間が異なりますのでご注意ください。

• 相場の推移：2021〜2025年（5年分）
• エリア別（6エリア）：2025年のみ。各エリア35〜58件
• 小学校区別（16校区）：2023〜2025年（3年分）。21校区に分けると1年分では1校区10件前後にしかならず、1件の特殊な取引で中央値が動いてしまうため、3年分にまとめて各校区30件以上を確保しています

■ 集計から除外したもの

• 面積が「5,000㎡以上」として丸められている取引
• 統計上の外れ値（四分位範囲法により、極端に高い／安い取引を除外）
• 美山地区・東郷地区、および山間部・農村部の取引。取引件数が少なく、価格帯が市街地と大きく異なるため、本ページは市街地6エリアに限定した集計としています

■ 小学校区別の表について

通学区域は丁目・番地単位で定められているのに対し、取引価格情報は町名までしか公表されません。このため1つの町名が複数の小学校区にまたがるケースが全取引の約27%あります。
本ページでは、そうした取引を関係する校区すべてに計上しています（除外していません）。中心部の主要な町名を捨てずに全校区の水準を示せる代わりに、隣接する校区の取引が混じるため、数値は目安です。校区ごとの件数を合計すると実際の取引件数より多くなります。
掲載しているのは市街地の小学校区のうち、土地の取引件数が30件以上あった校区です。件数が少ない校区（順化・社北・社西・円山・啓蒙・東安居・清明・河合・東藤島・麻生津・六条・文殊・清水北）は掲載していません。
通学区域は改定される場合があります。ご自宅の正確な校区は福井市の通学区域表でご確認ください。

■ ご利用にあたっての注意

本ページは国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
不動産取引価格情報は町名までの公表で地番は含まれないため、個別の物件の価格を示すものではありません。また、アンケートに回答が得られた取引のみが収録されており、すべての取引を網羅したものではありません。
掲載している数値は中央値による市場全体の目安であり、個々の物件は立地・接道状況・間口・土地の形状によって大きく変動します。正式な鑑定評価を代替するものではありません。
ご所有の不動産の実際の価格については、無料査定をご利用ください。