中古マンション売却相場
CONDO PRICE
「うちのマンション、今売ったらいくらになるだろう」——福井市中心部を中心に流通している中古マンションも、土地や戸建てと同じように、実際の取引データから相場を読み取ることができます。
このページでは、国土交通省が公表している実際の取引価格データをもとに、福井市の中古マンションがいくらで売買されているかを、エリア別・築年数別にまとめました。
集計期間：2021年〜2025年（5年間）／集計件数：110件（投資用ワンルームを除く実需向け）
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報
中央値 83.8万円/坪 2025年・福井市市街地
中央値 1,950万円 2025年・福井市市街地
坪単価の差 約2.6倍 107.8万円/坪 → 41.9万円/坪
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（福井市／2021年〜2025年／中古マンション等・投資用ワンルームを除く）を春山不動産が集計。中央値。坪単価は専有面積ベース。
このページでわかること
- 福井市の中古マンション（実需向け）の坪単価は中央値83.8万円/坪、取引価格は1,950万円（いずれも2025年）
- エリアによって坪単価は約1.4倍の開きがある（福井駅周辺97.1万円 ⇔ 南部エリア70.2万円）
- ただしエリアより築年数の影響のほうがずっと大きい。築20年以内は坪107.8万円・取引価格2,650万円に対し、築31年以上は坪41.9万円・660万円と、約4割まで下がる
- マンションは取引件数自体が少なく（年間16〜28件）、単年の増減や個々の物件の管理状態は、この相場だけでは分からない
福井市の中古マンションの相場推移（2021〜2025年）
福井市の中古マンション取引（投資用ワンルームを除く）を年ごとに集計すると、次のようになります。
| 年 | 取引件数 | 取引価格 中央値 | 坪単価 中央値 | 専有面積 中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 25件 | 1,700万円 | 76.6万円/坪 | 75㎡ |
| 2022年 | 28件 | 1,500万円 | 79.1万円/坪 | 67.5㎡ |
| 2023年 | 23件 | 1,700万円 | 80.3万円/坪 | 75㎡ |
| 2024年 | 16件 | 1,650万円 | 73.3万円/坪 | 75㎡ |
| 2025年 | 18件 | 1,950万円 | 83.8万円/坪 | 75㎡ |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（福井市／2021年〜2025年／中古マンション等・投資用ワンルームを除く／取引当事者へのアンケートに基づく実際の取引価格）を春山不動産が集計。
2025年の坪単価は83.8万円/坪で、5年間では最も高い水準です。ただし年間の取引件数は16〜28件と少なく、土地（年間200〜330件）や中古戸建（年間150〜210件）に比べるとひと桁少ない規模です。1件の高額（または低額）な取引が中央値を動かしやすいため、この推移を「毎年上昇している」と読むのは早計です。5年を通して見ると、坪70〜84万円のレンジで推移している、という程度に捉えてください。
相場はあくまで市場全体の目安です。ご自宅の実際の価格は無料査定でご確認ください
福井市のマンション エリア別 売却相場
マンションは土地・中古戸建に比べて取引件数自体が少ないため、直近1年ではエリアごとの件数が確保できません。そこでこの章のみ、土地・中古戸建の相場ページとは異なり、2021〜2025年の5年分を合算して集計しています。
■ エリア別 坪単価（専有面積ベース）
坪単価の中央値（万円/坪）／2021〜2025年合算
| エリア | 件数 | 取引価格 中央値 | 坪単価 中央値 | 専有面積 中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 福井駅周辺・ 中心市街地 | 38件 | 2,200万円 | 97.1万円/坪 | 75㎡ |
| 北部エリア | 22件 | 1,850万円 | 82.2万円/坪 | 77.5㎡ |
| 東部エリア | 23件 | 1,500万円 | 78.1万円/坪 | 70㎡ |
| 南部エリア | 21件 | 1,400万円 | 70.2万円/坪 | 65㎡ |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（福井市／2021〜2025年（5年間合算）／中古マンション等・投資用ワンルームを除く）を春山不動産が集計。エリア区分は土地・中古戸建の相場ページと同じ区分です。西部エリア・森田北西部エリアは取引件数が少ないため掲載していません。
坪単価が最も高いのは福井駅周辺・中心市街地の97.1万円で、最も低い南部エリアとは約1.4倍の開きがあります。土地・戸建と同様、駅や中心部に近いほど坪単価が高くなる傾向は共通していますが、その差は土地（中心市街地と森田・北西部で約1.8倍）ほど極端ではありません。マンションは立地の希少性よりも、次章で見る築年数の影響のほうが大きいためです。
価格だけでなく、通勤・通学のしやすさや商業施設の近さなど、エリアごとの暮らし方の違いも知っておきたい方は、コラム「福井市はどのエリアが住みやすい？中心市街地・東部・北部・西部・南部・森田エリアを相場と暮らしやすさで比較」もあわせてご覧ください。マンションをお探しの方は、水害・土砂災害のリスクを福井市のハザードマップで確認できます。お子さんのいるご家庭は小学校区・中学校区マップで校区もご確認いただけます。
中古マンションは築年数で価格がどう変わるか
築年数帯で区切って集計すると、エリアよりもはっきりとした差が出ます。
中古マンションの坪単価 中央値（万円/坪）
| 築年数帯 | 件数 | 取引価格中央値 | 坪単価中央値 | 専有面積中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 築20年以内 | 32件 | 2,650万円 | 107.8万円/坪 | 82.5㎡ |
| 築21〜30年 | 56件 | 1,600万円 | 77.1万円/坪 | 70㎡ |
| 築31年〜 | 19件 | 660万円 | 41.9万円/坪 | 60㎡ |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（福井市／2021年〜2025年／中古マンション等・投資用ワンルームを除く）を春山不動産が集計。
築20年以内の坪107.8万円に対し、築31年以上は坪41.9万円。取引価格の中央値でも2,650万円→660万円と、4割以下まで下がります。前章のエリア差（最大1.4倍）よりも、築年数による差（約2.6倍）のほうがはるかに大きいことが分かります。
マンションは土地を持ち分でしか所有しないため、戸建のように「建物が古くても土地の価格が残る」という下支えがありません。築年数の経過がそのまま評価額の下落に直結しやすいのがマンション特有の傾向です。エリアの人気だけでなく、築年数と、後述する管理状態を合わせて見る必要があります。
相場を踏まえて、実際に売却を進める際の具体的なコツを知りたい方は、コラム「福井市のマンション売却｜高く売るコツと最新相場、失敗しない3つのポイント」もあわせてご覧ください。
マンションの相場データを見るときの注意点
1. 管理費・修繕積立金は含まれていない
このページの数値は売買価格そのもので、月々の管理費・修繕積立金は含まれていません。同じ取引価格でも、管理費が高いマンションは買主の実質負担が増えるため、売却価格に影響することがあります。
2. 管理状態・大規模修繕はデータに出ない
同じ築年数でも、大規模修繕を実施済みか、修繕積立金が計画どおり積み立てられているかで資産価値は大きく変わります。管理組合の運営状況は取引価格情報には反映されません。
3. 投資用ワンルームは含まれていない
1K・1DKなどの投資用ワンルーム（専有面積のほとんどが30㎡未満）はこのページの集計から除外しています。実需のファミリー向け（1LDK〜4LDK）と価格帯・買主の目的が異なり、一緒に集計すると中央値が歪むためです。
4. 取引件数が少なく、単年の増減は目安程度に
年間の取引件数は16〜28件と、土地・戸建に比べて少数です。1件の特殊な取引で中央値が動きやすいため、単年の数字よりも複数年の傾向として見てください。
よくあるご質問
Q. 福井市の中古マンションの相場はいくらですか？
A. 国土交通省の不動産取引価格情報によると、2025年の福井市における中古マンション（実需向け）の坪単価の中央値は83.8万円/坪、取引価格の中央値は1,950万円です。エリア別では福井駅周辺・中心市街地が97.1万円/坪と最も高く、南部エリアが70.2万円/坪と最も低くなっています（2021〜2025年合算）。
Q. マンションと戸建て、どちらが高く売れますか？
A. 坪単価の分母が異なる（マンションは専有面積、土地は敷地面積）ため、坪単価だけで単純に比較することはできません。取引価格の中央値で比べると、マンション（1,950万円・2025年）は中古戸建（1,500万円・2025年）を上回っていますが、これは専有面積・立地・築年数の分布が異なることの影響が大きく、「マンションのほうが得」といった単純な結論にはなりません。ご自宅がどちらのタイプであっても、まずは実際の査定で価格を確認するのが確実です。
Q. 築30年を超えたマンションでも売れますか？
A. 売れます。ただし築31年以上の坪単価中央値は41.9万円と、築20年以内（107.8万円/坪）の4割以下まで下がっています。マンションは土地の持ち分割合が小さく、戸建のような「建物が古くても土地の価格が残る」下支えが働きにくいためです。管理状態や大規模修繕の実施状況によって評価が変わるため、築古マンションほど個別の査定が重要になります。
Q. マンションの売却では管理費や修繕積立金はどう影響しますか？
A. このページの取引価格には管理費・修繕積立金は含まれていません。ただし買主にとっては毎月の実質負担に直結するため、相場より管理費が高い、あるいは修繕積立金が不足しているマンションは、売却時に敬遠されたり価格交渉の材料にされたりすることがあります。逆に大規模修繕を実施済みで積立金も潤沢なマンションは、同じ築年数でも有利に売却できる場合があります。
Q. なぜ投資用ワンルームは相場に含まれていないのですか？
A. 1K・1DKなどの投資用ワンルーム（専有面積のほとんどが30㎡未満）は、実需で住むためのファミリー向けマンションとは買主の目的も価格帯も異なるためです。一緒に集計すると、100万円台の投資用ワンルームと2,000万円台のファミリー向け物件が混ざり、中央値が実態からずれてしまいます。このページはご自宅を売却する方向けの相場情報として、実需向けの物件に絞って集計しています。
Q. 査定を頼むと、売らなければいけなくなりませんか？
A. そのようなことはありません。査定は無料で、売却の義務は一切ありません。「住み替えを検討中で今のマンションの資産価値を知りたい」「相続したマンションをどうするか家族で話し合いたい」といったご相談も多くいただいています。まずは現在の価格を把握することから始めてください。
出典と集計方法について
■ データの出典
本ページに掲載している数値は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」で公表されている不動産取引価格情報を、春山不動産が独自に集計したものです。
不動産取引価格情報とは、国土交通省が不動産の取引当事者に対して実施したアンケートに基づく、実際に売買が成立した価格のデータです。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2026年7月30日取得）
■ 集計の条件
- 対象地域：福井市（市区町村コード 18201）
- データ取得期間：2021年第1四半期〜2025年第4四半期（5年間・20四半期）
- 対象種別：中古マンション等。投資用ワンルーム（1K・1DK・1R）は除外し、実需向け（1LDK〜5LDK等）のみを集計
- 取得160件 → ワンルーム除外後125件 → 6エリア外除外後121件 → 外れ値除外後110件
- 統計値：すべて中央値（安い順に並べたときの中央の値）
- 坪単価：取引価格 ÷ 専有面積 × 3.30578 で算出（土地の坪単価とは分母が異なるため単純比較不可）
■ 表ごとの集計対象期間
- 相場の推移／築年数帯別：2021〜2025年（5年分）
- エリア別（4エリア）：2021〜2025年（5年間の合算）。土地・中古戸建の相場ページではエリア別に直近1年（2025年）のみを使っていますが、マンションは年間の取引件数が16〜28件と少なく直近1年では成立しないため、この章のみ5年分を合算しています
■ 集計から除外したもの
- 投資用ワンルーム（1K・1DK・1R、専有面積のほとんどが30㎡未満）
- 統計上の外れ値（四分位範囲法により、極端に高い／安い取引を除外）
- 美山地区・東郷地区、および6エリアに含まれない郊外の取引（土地・中古戸建の相場ページと同じ基準）
- 件数僅少（10件未満）のエリア（西部エリア・森田北西部エリアは掲載していません）
■ ご利用にあたっての注意
本ページは国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
掲載している数値は中央値による市場全体の目安であり、個々の物件は立地・階数・方角・管理状態・大規模修繕の実施状況・築年数によって大きく変動します。管理費・修繕積立金は取引価格に含まれていません。本ページの数値は正式な鑑定評価を代替するものではありません。
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福井市のマンション売却相場・査定のご相談
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福井市の「春山不動産」代表。不動産業界歴20年の知見を活かし、不動産売買・賃貸の仲介から、管理、コンサルティング、相続・空き家・建物解体、住宅ローンのご相談まで、一人ひとりに寄り添い手厚くサポートいたします。
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