査定・売却手順・住み替え・境界確認など、売る人視点の記事
福井市で不動産の一括査定を使う前に知りたい5つの注意点｜地元の会社へ直接頼む場合との違い
この記事でわかること 一括査定は、一度の入力で複数社の査定額を比べられる便利な仕組み。ただし向き不向きがある 注意したい点は5つ：連絡の集中・査定額のばらつき・高い金額の見え方・参加会社・個人情報 一括査定を使う場合も、 […]
住宅ローンが残っている家を売るには？決済当日の完済の流れと、手元に残るお金の計算｜福井市
この記事でわかること 住宅ローンが残っていても、家は売れる。条件は「引き渡しまでにローンを完済し、抵当権を外せること」 売却代金で残りのローンを返す流れと、手元にいくら残るかの計算のしかた 売却額がローン残高を下回るとき […]
不動産売却の必要書類一覧｜福井市の売主が、いつ・何を・どこで集めるか
この記事でわかること 売却の必要書類は、最初から全部そろえる必要はない。査定・契約・決済・確定申告と、段階ごとに増えていく 戸建・土地・マンション・相続した家で、追加になる書類が違う なくしても再取得できる書類が多い。取 […]
福井市の浸水想定区域の家は売れる？売却への影響と、売主が先にやっておくこと
この記事でわかること 「自宅が、ハザードマップの浸水想定区域に入っていた。この家は売れるのだろうか」「実家が土砂災害警戒区域だと言われた。売るときに不利になるのでは」——売却を考える方から、こうしたご相談をいただくことが […]
権利証（登記識別情報）をなくしても家は売れる？福井市の売却で困らない代替手続きと費用
この記事でわかること 権利証（登記識別情報）をなくしても、不動産は売却できる 権利証は再発行されないが、紛失しても所有権を失うわけではない 代わりの手続きは「本人確認情報」と「事前通知制度」の2つ。売買では本人確認情報が […]
フラット35金利、1月2.06%→10月3.83%。上がるほど「買える価格」は下がる
この記事でわかること 2026年、フラット35の金利がどれくらい上昇したか 金利が上がると、買い手が「買える価格」はどう変わるか 同じ借入額でも、毎月の返済額はどれだけ増えるか 売却を検討しているなら、なぜ早めの判断が有 […]
売却の引き渡し、エアコンは置いていく？残置物と付帯設備表の決め方
この記事でわかること 「付帯設備表」は設備を残す・撤去するかを一覧にする書面、「残置物」は原則として売主が撤去すべき不要品という、似ているが役割が違う2つの言葉 エアコンや照明などの設備は「残すか撤去するか」を契約前に決 […]
福井市で家を売るのは年内が得？固定資産税・市況から見る売却タイミングの正解
この記事でわかること 「年内に売ると得」と言われる本当の理由（固定資産税だけが理由ではない） 年末年始は本当に売れにくいのか、内覧・成約の動向から見る実態 2026年の金利上昇・市況を踏まえて「待つ」ことのリスク 年内引 […]
離婚後の家、住宅ローンが残っていても売れる？オーバーローン時の任意売却と財産分与の考え方
この記事でわかること 住宅ローンが残る家でも、残債より売却額が高い「アンダーローン」なら通常どおり売却でき、残債より売却額が低い「オーバーローン」でも、金融機関の同意があれば「任意売却」という方法で売却できる 財産分与の […]
福井市で家（一戸建て）を売るには？流れ・費用相場・高く売るための5つのポイント
この記事でわかること 一戸建ての査定額は「建物」と「土地」を分けて考えると、金額の根拠に納得感を持ちやすい 木造住宅の建物価値は法定耐用年数(22年)を目安に下がっていくため、築年数が経つほど土地の価格が売却額の中心にな […]
福井市の不動産査定の流れ｜依頼から契約までの日数と、査定後に断る方法
この記事でわかること 査定依頼から媒介契約までは「①問い合わせ→②訪問査定→③査定書の提示→④媒介契約」の4ステップが基本で、目安は1〜2週間程度 訪問査定を申し込む前に、権利証・固定資産税納税通知書・間取り図などを準備 […]
福井市の不動産売却｜内覧準備で好印象を与える片付け・掃除のポイントと注意点
この記事でわかること 内覧は買主が物件を選ぶ「最終面接」にあたり、第一印象が成約の可否や価格交渉に直結する 片付け・掃除で優先すべきは「玄関」「水回り」「収納」の3か所。生活感より清潔感が重視される においや採光など、写 […]
