不動産売却の税金はいくら？譲渡所得の計算と3,000万円控除・確定申告のしかた（福井市）
この記事でわかること 自宅を売って利益(譲渡所得)が出た場合は、原則として確定申告が必要であること 利益が3,000万円以下でも、「3,000万円特別控除」を使って税額をゼロにするには確定申告そのものが必須であること(申 […]
福井市のアパート・マンション経営、「売り時」のサインと売却の進め方
この記事でわかること 一棟アパート・マンション経営の「売り時」を判断する主なサインは、①大規模修繕の時期が近づいている、②空室率・賃料水準が下落傾向にある、③借入金利の上昇で収支が圧迫されている、④相続や後継者不在などの […]
不動産売却の「契約不適合責任」とは？福井市の売主が知っておくべき責任範囲とトラブル回避のポイント
この記事でわかること 契約不適合責任とは、引き渡した不動産が契約内容と異なっていた場合(雨漏り・シロアリ被害など)に売主が負う責任のこと 2020年の民法改正で「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」に変わり、買主は修補請 […]
福井市で住み替え・買い替えを成功させるには?「売り先行」と「買い先行」の違いとローンの注意点
福井市内で「今のマイホームを売って、新しい家に住み替えたい」とお考えの方から、最近特にご相談が増えているのが住み替え(買い替え)の進め方についてです。子育てが一段落してコンパクトな家に住み替えたい、逆にご家族が増えて広い […]
後悔しない不動産売却の鍵「境界確認」とは？
この記事でわかること 境界が曖昧なまま売却を進めると、引き渡し後に「越境していた」等の問題が発覚し、損害賠償に発展することがある 福井の住宅街では「ブロック塀の中心=境界」という思い込みや、境界標（杭）の紛失がよくあるト […]
不動産売却時の「固定資産税」精算、損をしないための注意点
この記事でわかること 固定資産税は毎年1月1日時点の所有者に1年分が課税されるため、年の途中で売却しても納税通知書は元の所有者に届く 福井県内の取引では「1月1日」を起算日として、引渡し日を基準に売主・買主で日割り精算す […]
不動産売却にかかる費用と仲介手数料｜福井市で手元に残るお金の計算方法
この記事でわかること 売却時の諸費用は売却価格の3〜5％程度が目安で、主な内訳は仲介手数料・抵当権抹消費用・測量費用・譲渡所得税の4つ 仲介手数料の上限は「売却価格の3％＋6万円＋消費税」（売買価格が800万円以下の場合 […]
福井市のマンション売却｜相場・流れ・費用と、高く売るコツ
この記事でわかること 福井市のマンション売却は、相場の目安を知ったうえで、「雪国での管理の楽さ」「修繕積立金・管理体制の透明性」「敷地内駐車場」を伝えられるかが、成約を左右する 2025年の福井市の中古マンションの取引価 […]
不動産査定の「高い・低い」だけで決めてはいけない理由。失敗しない仲介会社の選び方
この記事でわかること 不動産会社の査定価格は「この価格なら約3ヶ月以内に売れるだろう」というプロの予想価格であり、売却を保証する金額ではない 査定額は会社によって差が出ることがあり、根拠のない高値提示は「媒介契約を取りた […]
【福井市】不動産査定の相場はいくら？高く売るコツと失敗しない方法を徹底解説
この記事でわかること 福井市の不動産相場は、国土交通省の実際の取引データにもとづき、土地・中古戸建・中古マンションの3ページで公開している 2025年の坪単価は、土地・戸建は建物の状態やエリアで、マンションは築年数で大き […]
【福井市】古い家でも売れる？古家売却のポイント
この記事でわかること 築30年以上の住宅でも、立地や土地の広さによっては「古家付き土地」としてそのまま売却できるケースは多い 解体して更地にすると固定資産税の軽減措置がなくなり、翌年以降の税負担が増える点に注意が必要 「 […]
不動産査定とは？福井市で価格が決まる3つの査定方法と査定額の仕組み
この記事でわかること 不動産査定とは、売却した場合に想定される価格を不動産会社が算出することで、多くの場合無料で受けられる 査定方法には「取引事例比較法」「原価法」「収益還元法」の3種類があり、戸建て・マンションの売却で […]
