3. 【売却編】手元に残るお金を計算するために
間麗
売却価格がそのまま通帳に残るわけではありません。
あらかじめ必要な「経費」を知っておくことで、買い替えや老後資金の計画がより正確になります。
① 仲介手数料
買主様を見つけ、契約から引渡しまでをサポートする不動産会社へ支払う報酬です。
- 目安： （売却価格の3％ ＋ 6万円） ＋ 消費税
- プロの視点： 売買が成立した時のみ支払う「成功報酬」です。広告費や案内費用などは、通常この中に含まれています。
② 印紙税（売買契約書への貼付）
売買契約書に貼る税金です。
- 目安： 5,000円〜1万円程度
- プロの視点： 購入時と同様、現在は軽減税率が適用されています。
③ 抵当権抹消（ていとうけんまっしょう）費用
住宅ローンが残っている物件を売る場合、銀行の「担保」を外す手続きが必要です。
- 目安： 2万円〜3万円程度（司法書士への報酬含む）
- プロの視点： ローンの完済と同時に行います。書類の準備に時間がかかる場合があるため、早めの確認が大切です。
④ 測量費用・境界確定費用（福井の土地売却では重要）
隣地との境界をはっきりさせるための費用です。
- 目安： 30万円〜（土地の広さや隣接者の数による）
- プロの視点： 福井の古い住宅街や農地転用が必要な土地では、境界が曖昧なケースが少なくありません。後々のトラブルを防ぎ、高く売るためには、土地家屋調査士による正確な測量が不可欠です。
⑤ 譲渡所得税（売却益が出た場合のみ）
家を売って「利益」が出た場合にかかる税金です。
- 目安： 所有期間（5年超か以下か）によって税率が変わります。
- プロの視点： ここが私の得意分野でもあります。マイホームの売却であれば「3,000万円の特別控除」などの特例を使える可能性が高く、実際には税金がかからないケースも多いです。
