⑤福井市で増える「相続不動産」のご相談｜放置するリスクとスムーズな売却の流れ

最近、福井市でも「実家を相続したが、誰も住む予定がない」「固定資産税の負担が重い」といったご相談を非常に多くいただいております。
2024年4月からの「相続登記の義務化」もあり、放置できない問題となっています。今回は、後悔しないための売却の流れと注意点をプロの視点でまとめました。

1. 相続不動産売却の4ステップ

スムーズな売却には、正しい順番があります。

• ① 相続登記（名義変更） まずは不動産の名義を亡くなった方から相続人へ変更します。※2024年から義務化されました。
• ② 不動産査定 その不動産が「いくらで売れるのか」を算出します。福井市の相場に精通した会社に依頼するのがコツです。
• ③ 売却活動 チラシやネット広告を使い、買主様を探します。
• ④ 売買契約・お引渡し 条件が合致すれば契約を結び、代金の受け取りと鍵の引き渡しを行います。

2. 知っておきたい「相続ならでは」の注意点

ここを間違えると、後でトラブルになるケースが多いポイントです。

• 「共有名義」の難しさ 兄弟など複数人で相続した場合、**「全員の同意」**がないと売却できません。事前に話し合いをまとめておくことが、早期売却の鍵です。
• 「譲渡所得税」と控除 売却して利益が出た場合、税金がかかります。しかし、相続から3年以内に売却する場合など、税金が安くなる特例（3,000万円控除など）が使える可能性があります。

まとめ：放置は最大の「負債」に

不動産は放置するだけで「維持費（固定資産税や草刈り代）」がかかり、建物も傷んで価値が下がってしまいます。 「まずは価値を知るだけ」でも、将来の選択肢が広がります。