【福井市】空き家が売れない理由とは？売却するための対策を解説
間麗
この記事でわかること
- 空き家が売れない主な理由は「価格設定」「建物の老朽化」「立地条件」の3つで、中でも価格設定が最も多い原因
- 相場より高い価格で売り出すと、内覧数そのものが減り、掲載期間が延びるほど「訳あり物件」に見られやすくなる
- 老朽化した建物は「古家付き土地」「リフォーム前提住宅」として売り出す買主層が近年増えている
- 接道が狭い・再建築が難しいなどの条件でも、販売方法（投資家紹介など）を工夫すれば売却できるケースがある
福井市でも空き家の相談が増えています。「売りに出したのに売れない」「古い家だから売れないのでは」と悩む方も多くいらっしゃいます。空き家が売れない理由にはいくつか共通点があります。この記事では、福井市で空き家が売れない理由と、売却につなげるための対策を解説します。
空き家が売れない主な理由
①価格が相場より高い
最も多い理由は価格設定です。不動産は相場より高い価格では買い手がつきにくくなります。周辺の取引事例を参考に、適正価格を設定することが重要です。福井市の実際の取引データにもとづく相場は土地・中古戸建の相場ページで確認できます。
②建物の老朽化
築年数が古い住宅は購入後のリフォーム費用がかかるため、買い手が限られる場合があります。しかし近年は「古家付き土地」「リフォーム前提住宅」として購入する方も増えています。建物を残すか解体するかの判断基準は古い家でも売れる？古家売却のポイントで詳しく解説しています。
③立地条件
接道が狭い・駐車場がない・再建築が難しいといった条件は、売却まで時間がかかる場合があります。ただし、投資家向けの紹介など販売方法によっては売却できるケースもあります。
空き家を売却するための対策
- 適正価格で売り出す：市場価格に近い価格設定をすることで、購入希望者が増える可能性があります
- 販売方法を見直す：不動産ポータルサイト掲載だけでなく、自社顧客への紹介、投資家への紹介など、不動産会社によって販売方法は異なります
現場でよくある失敗例と対策
これまでの空き家売却のご相談の中で、実際によくある失敗パターンをご紹介します。
- 失敗例1：「早く高く売りたい」という希望を優先し、相場より2〜3割高い価格で売り出した結果、半年以上反響がなかった
- 失敗例2：1社にだけ相談して「このままでは売れない」と言われ、実際には販売方法を変えれば売却できる物件をあきらめてしまった
- 失敗例3：老朽化を理由に解体を急いだが、古家付き土地としてそのまま売れるケースだったため、余分な解体費用がかかった
こうした失敗を避けるための対策は次の3点です。
- 売り出し前に必ず周辺の実際の取引事例と照らし合わせ、適正価格を確認する
- 反響がない場合は「価格」「販売方法」「建物の見せ方」のどこに原因があるか、複数社の意見を聞いて切り分ける
- 解体の要否は、古家付き土地としての需要があるかをプロに確認してから判断する
まとめ
- 空き家が売れない理由は「価格」「老朽化」「立地」の3つに大別できる
- 最も多い原因は価格設定。相場との比較が売却成功の第一歩
- 老朽化した建物でも「古家付き土地」としての需要がある
- 立地条件が悪くても、販売方法の工夫で売却できるケースがある
空き家は時間が経つほど建物価値が下がる傾向があります。「売れるかどうかわからない」という場合でも、まずは査定を受けてみることをおすすめします。実家の売却の具体的な流れは実家を売却する流れ｜相続した家の処分方法で解説しています。
福井市の空き家売却のご相談
この記事を書いた人：代表者 間 麗 （はざま あきら）
福井市の「春山不動産」代表。不動産業界歴20年の知見を活かし、不動産売買・賃貸の仲介から、管理、コンサルティング、相続・空き家・建物解体、住宅ローンのご相談まで、一人ひとりに寄り添い手厚くサポートいたします。
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