福井市の土地はほぼ全域が盛土規制法の対象に。制度の仕組みと区域指定を解説
この記事でわかること 「盛土規制法」とは何か、2025年に福井県・福井市で何が変わったか 福井市内の土地がほぼすべて規制区域に入っている理由と、区域の2つの種類 規制区域内で許可が必要になる行為の基準 自分の土地がどちら […]
「特定空家」に指定されたらどうなる？行政代執行で解体・費用請求されることも
この記事でわかること 「特定空家」に指定された後、どのような段階を踏んで行政の措置が進んでいくか 命令に従わなかった場合の過料(50万円以下)と、行政代執行(強制解体)のリスク 行政代執行になった場合、解体費用が所有者に […]
相続した家が「共有名義」で身動きが取れない。売却までの実務と対処法
この記事でわかること 共有名義の不動産を「まるごと」売却するには、共有者全員の同意が必要な理由 自分の持分だけであれば、単独で売却できる仕組みと、その場合の注意点 共有者どうしで意見がまとまらないときの対処法(共有物分割 […]
認知症になる前に。実家の売却で困らない「家族信託」の基本
この記事でわかること 親が認知症になると、不動産の売却や大きな預金の動きが実質的にできなくなる「資産凍結」という問題 「家族信託」の仕組みと、認知症後も家族が不動産の管理・売却を続けられる理由 家族信託と成年後見制度の違 […]
売却の引き渡し、エアコンは置いていく？残置物と付帯設備表の決め方
この記事でわかること 「付帯設備表」は設備を残す・撤去するかを一覧にする書面、「残置物」は原則として売主が撤去すべき不要品という、似ているが役割が違う2つの言葉 エアコンや照明などの設備は「残すか撤去するか」を契約前に決 […]
実家の相続登記、まだですか？猶予期限は2027年3月31日
この記事でわかること 相続登記義務化の経過措置で、いつまでに登記が必要か 期限を過ぎた場合に科される可能性がある過料の内容 遺産分割が期限までにまとまらない場合の対処法（相続人申告登記） 今すぐ確認すべきこと 「実家を相 […]
福井市の旧市街地でよくある「売れない実家」。原因と対策
この記事でわかること 福井市の旧市街地(木造住宅が密集する古い路地沿いなど)では、「再建築不可物件」「旧耐震基準物件」が「実家が売れない」原因になっていることがある 再建築不可物件は、隣地交渉や許可申請など再建築を目指す […]
福井市で家を売るのは年内が得？固定資産税・市況から見る売却タイミングの正解
この記事でわかること 「年内に売ると得」と言われる本当の理由（固定資産税だけが理由ではない） 年末年始は本当に売れにくいのか、内覧・成約の動向から見る実態 2026年の金利上昇・市況を踏まえて「待つ」ことのリスク 年内引 […]
相続した土地、売れなくても手放せる？「相続土地国庫帰属制度」の仕組みと注意点
この記事でわかること 相続した土地を国に引き取ってもらえる「相続土地国庫帰属制度」の仕組み 引き取ってもらえない土地の条件（却下・不承認になるケース） 負担金・審査手数料の金額の目安と、面積によって金額が変わるケース 申 […]
放置した実家、固定資産税が6倍に？「管理不全空家等」の仕組みと回避策
この記事でわかること 2023年の法改正でできた「管理不全空家等」という区分と、「特定空家等」との違い 指導・勧告を受けると、固定資産税が上がる可能性がある仕組み 管理不全空家等に該当するかどうかの一般的な判断の目安 該 […]
空き家になった実家、片付けと売却はどう進める？遺品整理〜引き渡しまでの実務ガイド
この記事でわかること 実家の片付け(遺品整理)と売却活動は、同時並行で進めた方がスケジュールが早まりやすい 遺品整理業者に依頼する場合の費用相場と、間取りによる目安 遺品整理業者を選ぶときに確認すべきポイント(許可の有無 […]
福井市でアパート・マンション経営を始めるには？利回りの考え方と最初に知っておきたい基礎知識
この記事でわかること 福井市でアパート・マンション経営を始めるまでの、大まかな5つのステップ 「表面利回り」と「実質利回り」の違いと、なぜ実質利回りで判断すべきか 物件購入時にかかる初期費用と、保有中にかかるランニングコ […]
