離婚後の家、住宅ローンが残っていても売れる？オーバーローン時の任意売却と財産分与の考え方
この記事でわかること 住宅ローンが残る家でも、残債より売却額が高い「アンダーローン」なら通常どおり売却でき、残債より売却額が低い「オーバーローン」でも、金融機関の同意があれば「任意売却」という方法で売却できる 財産分与の […]
福井市で家（一戸建て）を売るには？流れ・費用相場・高く売るための5つのポイント
この記事でわかること 一戸建ての査定額は「建物」と「土地」を分けて考えると、金額の根拠に納得感を持ちやすい 木造住宅の建物価値は法定耐用年数(22年)を目安に下がっていくため、築年数が経つほど土地の価格が売却額の中心にな […]
福井市の不動産査定の流れ｜依頼から契約までの日数と、査定後に断る方法
この記事でわかること 査定依頼から媒介契約までは「①問い合わせ→②訪問査定→③査定書の提示→④媒介契約」の4ステップが基本で、目安は1〜2週間程度 訪問査定を申し込む前に、権利証・固定資産税納税通知書・間取り図などを準備 […]
火災保険料の値上がりは「空き家、そろそろ潮時」のサイン？維持費と売却のシミュレーション
この記事でわかること 空き家は人が住んでいる家より火災保険料が割高になりやすく、近年の相次ぐ改定でさらに負担が増えている 固定資産税・管理の交通費・水道光熱費の基本料金・火災保険料を合計すると、空き家の維持費は年間15〜 […]
火災保険は2026年10月にまた値上がり？福井市の持ち家所有者が今確認すべきポイント
この記事でわかること 火災保険料は2015年以降ほぼ2〜3年おきに値上げが続いており、直近の公式な改定は2023年6月届出・2024年10月契約分からの全国平均13％引き上げ 「2026年10月にも値上げ」という情報が出 […]
福井県の空き家率が過去最高の15.6%に。実家の相続人が今知っておきたいこと
この記事でわかること 福井県の空き家率は15.6%で過去最高を更新(令和5年住宅・土地統計調査、平成30年比+1.8ポイント) 福井市の空き家率は県平均より高い16.1%。増加の中心は「賃貸にも売却にも出されていない、そ […]
福井市の不動産売却｜内覧準備で好印象を与える片付け・掃除のポイントと注意点
この記事でわかること 内覧は買主が物件を選ぶ「最終面接」にあたり、第一印象が成約の可否や価格交渉に直結する 片付け・掃除で優先すべきは「玄関」「水回り」「収納」の3か所。生活感より清潔感が重視される においや採光など、写 […]
不動産売却の税金はいくら？譲渡所得の計算と3,000万円控除・確定申告のしかた（福井市）
この記事でわかること 自宅を売って利益(譲渡所得)が出た場合は、原則として確定申告が必要であること 利益が3,000万円以下でも、「3,000万円特別控除」を使って税額をゼロにするには確定申告そのものが必須であること(申 […]
不動産売買契約書とは？買主・売主が見るべきチェックポイント
この記事でわかること 不動産売買契約書とは、買主・売主が売買条件に合意したことを証明する書面であり、契約前に宅建士が説明する「重要事項説明書(35条書面)」とは役割が異なること 手付金・引渡し時期・所有権移転登記など、買 […]
重要事項説明とは？購入前に見るべきチェックポイントを解説
この記事でわかること 重要事項説明とは、契約前に宅地建物取引士(宅建士)が買主に対し、物件の権利関係・法令上の制限・取引条件などを書面(35条書面)で説明する、宅建業法上の義務であること チェックすべき項目は大きく「物件 […]
福井市のアパート・マンション経営、「売り時」のサインと売却の進め方
この記事でわかること 一棟アパート・マンション経営の「売り時」を判断する主なサインは、①大規模修繕の時期が近づいている、②空室率・賃料水準が下落傾向にある、③借入金利の上昇で収支が圧迫されている、④相続や後継者不在などの […]
住宅ローンの組み方入門～金利タイプとペアローン、決める前に知っておきたいこと
この記事でわかること 住宅ローンの金利タイプは大きく「変動金利」「期間選択型固定金利」「全期間固定金利」の3種類。低さだけでなく、家計の変化にどこまで耐えられるかで選ぶのが基本 変動金利には「5年ルール」「125％ルール […]
