相続した実家を売るなら知っておきたい「3,000万円控除」の特例
この記事でわかること 相続した空き家を売却する際、要件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を控除できる（制度の詳細は関連記事参照） 例えば譲渡所得2,500万円のケースでは、この特例により譲渡所得税・住民税が実質ゼロ […]
不動産売却時の「固定資産税」精算、損をしないための注意点
この記事でわかること 固定資産税は毎年1月1日時点の所有者に1年分が課税されるため、年の途中で売却しても納税通知書は元の所有者に届く 福井県内の取引では「1月1日」を起算日として、引渡し日を基準に売主・買主で日割り精算す […]
不動産売却にかかる費用と仲介手数料｜福井市で手元に残るお金の計算方法
この記事でわかること 売却時の諸費用は売却価格の3〜5％程度が目安で、主な内訳は仲介手数料・抵当権抹消費用・測量費用・譲渡所得税の4つ 仲介手数料の上限は「売却価格の3％＋6万円＋消費税」（売買価格が800万円以下の場合 […]
【購入編】物件価格以外にかかるお金の内訳
この記事でわかること 購入時の諸費用は物件価格の5〜10％程度が目安で、主な内訳は仲介手数料・登記費用・火災保険料・住宅ローン関連費用の4つ 仲介手数料の上限は「物件価格の3％＋6万円＋消費税」（売買価格が800万円以下 […]
物件価格だけじゃない！福井で不動産を売買する際にかかる「諸費用」の正体とシミュレーション
この記事でわかること 不動産取引には物件価格のほかに「諸費用」がかかり、目安は購入時が物件価格の5〜10％、売却時が3〜5％ 2,000万円の物件を購入する場合、諸費用だけで100万円〜200万円程度の手出し資金が必要に […]
福井市のマンション売却｜相場・流れ・費用と、高く売るコツ
この記事でわかること 福井市のマンション売却は、相場の目安を知ったうえで、「雪国での管理の楽さ」「修繕積立金・管理体制の透明性」「敷地内駐車場」を伝えられるかが、成約を左右する 2025年の福井市の中古マンションの取引価 […]
不動産査定の「高い・低い」だけで決めてはいけない理由。失敗しない仲介会社の選び方
この記事でわかること 不動産会社の査定価格は「この価格なら約3ヶ月以内に売れるだろう」というプロの予想価格であり、売却を保証する金額ではない 査定額は会社によって差が出ることがあり、根拠のない高値提示は「媒介契約を取りた […]
【福井市】不動産査定の相場はいくら？高く売るコツと失敗しない方法を徹底解説
この記事でわかること 福井市の不動産相場は、国土交通省の実際の取引データにもとづき、土地・中古戸建・中古マンションの3ページで公開している 2025年の坪単価は、土地・戸建は建物の状態やエリアで、マンションは築年数で大き […]
【2026年施行】不動産登記の住所変更が義務化｜知らないと損する重要ポイント
この記事でわかること 令和8年（2026年）4月1日から、不動産所有者の住所・氏名の変更登記が義務化され、変更日から2年以内の申請が必要 正当な理由なく違反すると5万円以下の過料の対象になる可能性がある 2026年より前 […]
福井市で増える「相続不動産」のご相談｜放置するリスクとスムーズな売却の流れ
この記事でわかること 相続不動産は「共有名義」になるケースが多く、売却には原則として相続人全員の同意が必要 放置している間も固定資産税や管理の負担は発生し続け、建物の価値も下がっていく 相続から3年以内に売却すれば、譲渡 […]
【福井市】古い家でも売れる？古家売却のポイント
この記事でわかること 築30年以上の住宅でも、立地や土地の広さによっては「古家付き土地」としてそのまま売却できるケースは多い 解体して更地にすると固定資産税の軽減措置がなくなり、翌年以降の税負担が増える点に注意が必要 「 […]
不動産査定とは？福井市で価格が決まる3つの査定方法と査定額の仕組み
この記事でわかること 不動産査定とは、売却した場合に想定される価格を不動産会社が算出することで、多くの場合無料で受けられる 査定方法には「取引事例比較法」「原価法」「収益還元法」の3種類があり、戸建て・マンションの売却で […]
