福井市の不動産売買ガイド｜売却・購入の流れ・費用・税金

福井市の不動産売買ガイド

REAL ESTATE GUIDE

不動産の売買は、ほとんどの方にとって一生に何度もない大きな取引です。このページでは、福井市で不動産を売りたい方・買いたい方に向けて、売買の流れ・費用・税金・契約で確認することを一枚にまとめました。それぞれの詳しい解説ページへもご案内します。

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不動産売買とは

不動産売買とは、土地・建物・マンションなどの所有権を、売主から買主へ代金と引き換えに移す取引です。売主と買主は直接取引することもできますが、条件の調整、書類の確認、登記、ローンの手続きなど専門的な作業が多いため、多くの方が不動産会社に仲介を依頼します。

売主	物件を売る人。査定価格を参考に売出価格を決め、売買契約と引き渡しを行います。
買主	物件を買う人。住宅ローンの審査を受け、重要事項の説明を受けたうえで契約します。
不動産会社（仲介）	売主・買主の間に入り、物件の調査、価格の助言、契約書の作成、引き渡しまでを支えます。

不動産売買の流れ①：売却編（売主の方）

① 相場の確認・査定	近い物件の相場を調べ、不動産会社に査定を依頼します。机上査定（資料のみ）と訪問査定があります。
② 媒介契約	売却を任せる会社を決め、媒介契約を結びます。売出価格もこの段階で相談して決めます。
③ 販売活動・内覧	物件情報の公開、購入希望者の内覧対応を行います。内覧前の片付け・掃除が印象を左右します。
④ 売買契約	買主と条件が合えば、売買契約を結びます。契約時に手付金を受け取るのが一般的です。
⑤ 引き渡し・決済	残代金の受領、所有権移転登記、抵当権の抹消、鍵の引き渡しを行います。
⑥ 確定申告	売却して利益（譲渡所得）が出た場合や、特例を使う場合は、翌年に確定申告が必要です。

査定から引き渡しまでの期間は、物件の種類や価格、時期によって大きく異なります。まずは査定で、ご自身の物件の目安を知ることから始めましょう。

不動産売買の流れ②：購入編（買主の方）

① 資金計画・情報収集	予算と、毎月返済できる額を整理します。希望のエリア・広さ・築年数を絞り込みます。
② 住宅ローンの事前審査	借りられる額の目安を確認します。物件の申込みの前に済ませておくと、話がスムーズです。
③ 物件の見学・申込み	候補を内覧し、購入の意思があれば購入申込書を提出して条件を調整します。
④ 重要事項の説明・売買契約	契約前に、宅地建物取引士から重要事項の説明を受けます。内容に納得できたら契約し、手付金を支払います。
⑤ ローンの本審査・契約	金融機関で本審査を受け、融資契約（金銭消費貸借契約）を結びます。
⑥ 決済・引き渡し	残代金の支払い、所有権移転登記、鍵の受け取りをして、入居となります。

不動産売買にかかる費用

不動産の売買では、物件の価格のほかに、次のような費用がかかります。内容と金額は物件や契約内容によって異なるため、見積りで確認しましょう。

売主	仲介手数料、印紙税（売買契約書）、抵当権抹消の登記費用、測量・解体の費用（必要な場合）など
買主	仲介手数料、印紙税、登録免許税（登記）、不動産取得税、住宅ローンの手数料・保証料、火災保険料、固定資産税等の精算金など
仲介手数料	宅地建物取引業法で上限が決まっています。売買価格が400万円を超える場合の上限は「価格×3%＋6万円＋消費税」です。

不動産売買の税金のポイント

売却では、利益が出た場合に譲渡所得として税金がかかります。マイホーム（居住用財産）の売却には、3,000万円の特別控除などの特例があります。条件や手続きは個別の事情で変わるため、具体的な税額は税理士または税務署にご確認ください。

売却益にかかる税金	譲渡所得（売却価格から取得費・譲渡費用を引いたもの）に、所有期間に応じた税率がかかります。
マイホームの特例	一定の要件を満たすと、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。
固定資産税の精算	固定資産税は年の途中で売買しても、日割りで売主・買主が負担を精算するのが一般的です。

関連：売却の税金と確定申告｜固定資産税の精算｜相続した実家の3,000万円控除

不動産売買契約で確認すること

契約書にサインする前に、次の点を確認しておくと、引き渡し後のトラブルを防げます。

契約書・重要事項説明書	代金、手付金、引き渡し日、解約の条件、ローン特約などを確認します。分からない点は契約前に質問しましょう。
契約不適合責任	引き渡した物件が契約の内容と合わない場合に、売主が負う責任です。範囲や期間は契約で定めます。
境界・面積	土地は、隣地との境界がはっきりしているか、測量図があるかを確認します。
付帯設備・残置物	エアコンや照明など、残すもの・撤去するものを書面（付帯設備表）で取り決めます。

福井市で不動産売買をするときの注意点

福井市で不動産を売買するときは、エリアによる違いや、水害・土砂災害のリスク、校区の確認が欠かせません。当社では、確認に使える地図ページや相場データを公開しています。

エリアの違い	中心市街地・東部・北部・西部・南部・森田など、エリアごとの相場と暮らしやすさの違いを比較できます。
ハザード・校区	物件の洪水・土砂災害の想定区域や、小学校区・中学校区は、買主の判断に直結します。売主も、事前に確認しておくと安心です。
相場	国土交通省の取引データをもとに、福井市の土地・中古戸建・中古マンションの相場を公開しています。

不動産売買のよくあるご質問

Q. 売却と購入を同時に進めることはできますか？

可能です。売ってから買う「売り先行」と、買ってから売る「買い先行」があり、資金計画やローンの扱いが異なります。住み替えの解説ページもご覧ください。

Q. 不動産の売買には、どれくらいの期間がかかりますか？

物件の種類・価格・時期によって異なります。売却は、査定から売買契約までに数か月かかることが多く、購入は、物件探しの期間に左右されます。まずは目安を知るため、お気軽にご相談ください。

Q. 住宅ローンが残っている家でも売れますか？

売れます。引き渡しの時までに、売却代金などでローンを完済し、抵当権を抹消できれば、売却できます。残高が売却価格を上回る場合は、不足分の用意が必要になるため、早めにご相談ください。

Q. 売却と購入、どちらの相談も同じ会社でできますか？

はい。春山不動産では、売却（仲介）・買取・購入のご相談を承っています。お客様のご状況に合わせて、順序や進め方をご提案します。

※税金や法律に関する記載は一般的な説明です。個別のご事情に応じた判断が必要な場合は、税理士・司法書士などの専門家にご確認ください。

福井市の不動産売買のご相談

ご相談は代表者が承ります：間麗（はざまあきら）

福井市の「春山不動産」代表。不動産業界歴20年の知見を活かし、不動産売買・賃貸の仲介から、管理、コンサルティング、相続・空き家・建物解体、住宅ローンのご相談まで、一人ひとりに寄り添い手厚くサポートいたします。

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